2021年3月澳大利亚房价上涨了2.8%

澳大利亚的房地产价格近期迎来了30年以来的最快增长,悉尼和墨尔本的房屋中位数更是在一个月内上涨了数万澳元。 据报道,金融服务公司CoreLogic的数据显示,2021年3月澳大利亚…

澳大利亚的房地产价格近期迎来了30年以来的最快增长,悉尼和墨尔本的房屋中位数更是在一个月内上涨了数万澳元。

据报道,金融服务公司CoreLogic的数据显示,2021年3月澳大利亚房价上涨了2.8%,其中悉尼上涨了3.7%,墨尔本上涨了2.4%。在2021年的前3个月,悉尼的住宅价格上涨了6.7%,而墨尔本的住宅价格则上涨了4.9%。对于独立住宅来说,价格的大幅上涨尤为可观。悉尼的房价中位数现在约为111万澳元,自2月以来,上涨了5万澳元;墨尔本的房价中位数自2月以来上涨了2万澳元,达到86万澳元。

这次房价上涨为什么会如此迅猛?涨价的内在原因是什么?地产的春天还将会持续多久?今天我们就来一起分析一下。

失业率下降,首次置业者热情高涨

随着澳洲国内疫情得到控制,和新西兰的澳新互航开放,例如零售,旅游,餐饮等行业开始逐渐从低点走出来,也使得澳洲失业率得到有效控制。

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,在2021年2月至3月期间,经季节性调整的就业人数增加了7.1万人。进入2021年3月,劳动力市场持续复苏,工作时数高于2020年3月,这是COVID期间的首次。2021年3月的就业人数和工作时数均高于2020年3月,增幅为0.6%和1.2%。

而经历了封城、在家办公等变化之后,越来越多的人渴望拥有一套属于自己的居所。所以与以往的繁荣不同,本次房产市场热潮是由房屋自住者,尤其是首次购房者推动的。

截至2月份的一年中,住房贷款激增近49%,首次购房者的购房活动大幅增加。

鉴于利率处于创纪录低点(四年期固定利率低于1.9%),再加上州和联邦政府出台的旨在鼓励首次置业的计划,对于许多首次置业者来说,房贷还款只比所支付的租金略高,在某些情况下甚至更低。所以随着就业率的增加,很多人第一时间奔向银行贷款和broker,寻求贷款方面的帮助。

出口行业成功找到替代市场,对冲贸易争端损失

从去年开始,澳洲和某东方大国的贸易争端导致不少澳洲行业都受到冲击。澳洲有超过200亿的产品受到了东方大国施加的各种限制。

不过,澳洲政府和出口商一直在积极寻找替代市场,如果不计入葡萄酒行业,贸易禁令给澳洲造成的损失还不到10亿澳元。据《澳洲人报》报道,洛伊研究所(Lowy Institute)的首席经济学家拉贾(Roland Rajah)表示,澳洲的大麦、煤炭、铜、棉花、糖和木材出口商都在其它国家找到了新买家,部分或全部抵消了遭到经济报复的影响。

同时,澳洲贸易还推动了一项帮助澳洲在亚洲开拓新市场的战略计划,该计划将重点放在澳洲具有竞争优势的市场和行业,例如印度的大宗商品市场,印尼的医疗保健市场,以及日本的金融服务市场。

到了2021年,澳洲大麦、铜、海鲜和木材对其它市场的销售量大幅上升。虽然葡萄酒出口受到了严重冲击,牛肉也因为供应上的影响而出现出口量下降,但另一方面,澳洲农业大丰收和大宗商品,特别是铁矿和铜矿的价格飙涨,抵消了其他负面影响。

低利率环境很可能继续,监管机构的态度有待观察

从疫情爆发以来,联邦政府的种种刺激措施是推动大多数复苏的主要因素,当前史无前例的低利率也是房地产市场火热的最大推手。

尽管澳洲的经济复苏处于有利地位,但是形势依然脆弱。在全球方面,新冠病毒新型毒株正在出现,疫苗推广的速度滞后于预期,复苏也只是在小范围内好转,而不是根本性的。澳联储也清楚的认识到,也许世界还需要几年的时间才能真正说脱离了险境,所以在未来二到三年内继续保持超低利率环境是极有可能的。

尽管房价涨得越高,以后的局面就越难收拾,但是如果现在叫停房地产市场的火热,则可能会扰乱信心,破坏经济复苏。所以权衡之下,澳联储和澳洲审慎监管局都表示,到目前为止,双方都不打算阻止这波地产牛市。

但是,这并不意味着政府将完全坐视不管,让房价的上涨威胁到银行系统的稳定性。一旦事情有失控的苗头,政府能动用的非常规手段还是很多的,比如限制银行放贷比例,提高首付款比例,严格限制只偿还利息贷款Interest-only loans等等。

所以,从当前来看,政府似乎在默许房地产市场的火热,以帮助澳洲经济更快地复苏。当前的房地产价格吗,尽管涨的很多,但是还在政府认为可以管控的范围之内,这股地产上涨的趋势,很可能还将持续一段时间。

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