后疫情时代 如何看待澳大利亚房地产市场走势?

澳大利亚房产的表现为何让中国投资者失望了?疫情已在澳大利亚持续了1个半月,房产的走势备受投资者关注,那么澳洲房产疫情后走势如何?未来发展趋势如何呢?自澳洲刚爆发新冠病毒(COVID…

澳大利亚房产的表现为何让中国投资者失望了?疫情已在澳大利亚持续了1个半月,房产的走势备受投资者关注,那么澳洲房产疫情后走势如何?未来发展趋势如何呢?自澳洲刚爆发新冠病毒(COVID-19)起,墨尔本媒体报道了一系列轰动性房价预测头条。墨尔本进入疫情至今,这些新闻依旧受到人们的关注。那么专家对房产的预测是什么?实际情况是怎样呢?

针对澳洲房价的解析:

银行预测:悉尼、墨尔本和霍巴特的房产市场受经济低迷的影响最大,房价将下跌15%

大型金融服务公司AMP预测:下跌20%

权威机构SQMResearch预测:在极端情况下,这个指数将是惊人的下跌30%

澳洲房产疫情后走势如何?未来发展趋势如何呢?

实际情况分析:

自澳洲关闭国际边境以来(3月22日)至8月23日,下面的一组数据说明了主要的省会城市澳洲房价波动情况:

悉尼-1.9%,

墨尔本-4.4%,

珀斯-2.6%,

布里斯班-0.3%,

阿德莱德价格 0.6%。

从数据来看,其实除珀斯以外,所有省会城市的澳洲房地产中位价实际上都高于12个月前的水平,去年悉尼增长了10.6%,墨尔本增长了6.6%。

据澳洲权威财经杂志FinancialReview报道:房屋价格在今年3月受到新冠病毒COVID-19打击而出现明显震荡。目前,经历六个月情况逐渐稳定。因此,对澳洲住房市场的许多悲观预测将不会实现。先前不看好地产市场发展的民众,在近期也已经逐渐打破原有观念,转而对澳洲房产市场发展前景看法变得更加乐观。

在多灾多难的2020,在山火和疫情的压力面前,澳洲央行数度降息,将官方利率降低到历史最低水平。各大银行纷纷跟进,产品层出不穷,利率一压再压。据外媒报道,澳央行可能会继续降息,使利率接近零,以帮助澳洲经济摆脱疫情衰退。澳央行督促各级政府动用预算,为基础设施项目借贷更多资金,以使澳洲人重返工作岗位。

澳大利亚央行副行长盖伊·德贝勒(GuyDebelle)发表讲话,承认即使在目前极低的利率和慷慨的政府支出下,澳央行实现自己的经济目标可能还需要数年。

而现在想趁机上车的朋友已经开始要对自己的目标下手了。目前澳洲待售独立屋的升值速度已经接近单元房的两倍,而随着对高密度住宅需求的持续下降,未来几个月内这一差距预计将进一步扩大。

澳洲本地咨询公司Suburbtrends对截至8月31日全澳待售的4500套住宅地产进行了分析,结果显示,相比最初买入的价格,独立屋价格平均每年上涨5.45%,而公寓每年仅升值3.14%。在维州,独立屋平均涨幅中值为199,950澳元,相当于自购房之日以来每年上涨8.49%。

目前乐观的现状是在整个“国际层面”上,澳大利亚已经成功地控制了病毒的传播。COVID-19对经济影响的最坏情况已经过去。而且疫苗已在一些人体试验中取得了积极有效的成果,并已准备在2020年圣诞节前量产。联邦政府也已承诺支持基础设施和建筑业,从而带动经济复苏。澳大利亚政府最近(2020年9月)发行了210亿澳币的10年期债券,吸引了本地和海外机构的660亿澳币资金,每年1%的增值。这告诉我们,澳大利亚仍然被视为一个投资安全而稳定的国家。

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