澳大利亚买房需要注意的七大问题

一、在澳购房,除房款外还要交什么费用呢? 1. 全部房款 2. 购房印花税 3. 土地税 4. 土地局房产证过户注册费 5. 水费 6. 市政费 7. 律师费 8. 物业费 一定要…

一、在澳购房,除房款外还要交什么费用呢?

1. 全部房款

2. 购房印花税

3. 土地税

4. 土地局房产证过户注册费

5. 水费

6. 市政费

7. 律师费

8. 物业费

一定要确保全部费用、税收和全部房款在成交前到达澳洲境内,且账户中的钱加上贷款的金额足够支付。

二、什么是市政费用?水费多久交一次?

市政费用:

1. 定期交给物业所在地政府的费用,包括市容2. 维护、垃圾处理等;

3. 可以一年一次付清或分四个季度支付;

4. 根据不同的区和年份,费用高低不等。

楼房水费按水局制定的固定价格季度收取。

注:如果买洋房,水费在固定价格之上再加用水量收费,依各家使用情况而定。

三、什么是FIRB?FIRB一定要申请吗?

FIRB是指海外人士买房许可证。

非澳洲永久居民的外籍人士一定要请律师去澳洲国家设定的外国投资审核部申请买房许可证:

1. 一般只能买新房,买二手房较为困难;

2. 若选中的楼盘的购房合同已经有FIRB的批准,则无需申请

四、房屋产权的比例怎么划分?

视买房形式而定:

1. Joint tenant(共同拥有):

多个买房人共同拥有房屋的产权,其中任何一人不得私自转让、出卖房屋(除非有法院许可),如果产权人中有一人去世,剩下的产权人将拥有所有其产权。

2.Tenant in common(按比例拥有):

买房人可按照任何比例拥有房屋产权,还可以按自己意愿处理自己那部分产权。

五、澳洲买房冷静期是什么?

冷静期——签完合同的三到五个工作日以内,允许你取消合同,每个州的要求不一样。

1. 咨询律师购房合同有无冷静期;

2. 有冷静期:

a. 在冷静期内取消,扣除的金额可能是合同上房价的0.25%左右;

b. 冷静期后取消,没收10%的定金,且需承担违约赔偿责任。

提醒:

如果您在冷静期以内决定不要这个房子,请您一定在冷静期结束前至少24-48小时通知律师,因为律师需要准备文件书面通知卖家的律师才能取消合同。

六、买期房何时开始准备贷款?

千万不要等到律师通知你交房的时候才准备,太晚!

律师一般会在交房前七到十四天通知你,每个购房合同的要求不一样,但七到十四天绝对不够办理贷款。

与置业顾问保持联系,最好提前三到六个月就开始贷款。

提醒:

请一定尽早开始准备贷款,如果因为您的拖延行为造成不能按时成交,有些楼盘的罚款可能每天高达几百到几千澳币。

七、交房时候需注意什么?

1. 及时与中介联系,尽早在交房前验房;

2. 交房的时候律师行作为代理出席,本人不用亲自出席;

3. 成交完成后,当天尽快找中介拿钥匙;

4. 一般交房的时候房子里只有水供应,电和网络等需自行找人接通。

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