新冠疫情下的澳大利亚房地产市场

毫无疑问,疫情把全世界搞得天翻地覆,房市亦然。随着澳洲步入衰退,个人财务状况受到挑战,许多投资者不禁要问:现在是不是该退出市场了,又或者他们应该努力撑过这个难关,以便享受长远的积极…

毫无疑问,疫情把全世界搞得天翻地覆,房市亦然。随着澳洲步入衰退,个人财务状况受到挑战,许多投资者不禁要问:现在是不是该退出市场了,又或者他们应该努力撑过这个难关,以便享受长远的积极收益呢?

这是一个令人困惑的时刻,专家们对租房和卖房市场的预测又相互矛盾。但是,就像生活中的大多数重大决定一样,两种选择各有利弊,应当根据个人情况来权衡。

脱手投资物业的理由:

房子太消耗现金流

买家代理Propertyology的研究负责人普莱斯利(Simon Pressley)表示:“出售还是继续持有,很大程度上取决于房产的类型、当前对您家庭预算的影响,以及您所在的具体城市未来两三年的展望。”

“从财务角度来看,新冠疫情会导致现金流紧缩,此外,它还造成了一些结构性变化,我认为这种变化将持续下去。”

“如果您的投资房价值比较高昂,超过80万澳元,考虑撤资或许是个明智的选择。”普莱斯利表示,在不同地区投资低价资产是一种在财务上更稳妥的选择,好处包括通过改善承受力来提高需求、分散投资可以降低风险以及改善现金流。

“但如果您的投资房年租金和支出之间的差距超过,比方说,5千元吧,以这种规模的亏损来说,最好还是卖掉吧。”

对高密度生活方式的渴望减退

早在新冠疫情爆发的很久之前,一些房地产专家就对高密度公寓投资表示了担忧,但是后新冠时代,公寓生活方式的吸引力恐怕真会下降。

“相比最基本的那种郊区独立屋,在过去十年中,由于各种原因,公寓的表现严重落后。普莱斯利说。“在三个月的封锁中,大多数澳人都严肃思考了他们青睐的生活方式,我们相信对市内公寓的需求将持续减少。”

继续持有投资物业的理由经济前景在改善 尽管新冠大流行的经济影响导致买卖双方的信心都下降了,导致随后房源减少,但和先前可怕的预测相比,澳洲大部分地区的前景已经出现了改善。

REIQ首席执行官默克雷拉(Antonia Mercorella)表示,虽然新冠疫情对租金水平和空置率的全面影响还有待衡量,但最近公布的2020年一季度数据表明租房市场强劲。

她说:“在大多数乡镇地区的房价相对稳定的背景下,租金水平大幅提高。” “这也反映在空置率上,房源相当紧张。”据普莱斯利说,如果投资房位于主要乡镇城市,而且当地经济多样化,生活方式优质,而且独立屋中价低于45万澳元,那确实值得一试。房产是一项长期投资。

默克雷拉说:“拥有投资物业并不是『低买高卖』,尽可能多赚那么简单。” “了解房地产周期对于任何房地产投资都至关重要,因为它将为您提供一段时间内的财务表现(包括资本增值)的指南。”

“但是,无论您如何计算房地产投资的绩效,房市波动以及本地和国际经济、银行和税收的监管变化、社会经济和人口变化以及自然灾害,所有这些都会影响您的投资并影响您的出售决定。”

但是,从长远来看,面对意外或戏剧性的情况轻率行事不一定是明智的选择,特别是如果您有足够的现金流来度过难关。默克雷拉说:“如果您过早出售投资房,可能会错过房地产价格周期的顶峰,而无法最大限度地提高资本增长回报。” “说到底,房地产投资是一项长期战略。”

土地难买,恐闹“地荒”!维州建筑商生意火爆,6月新房销售激增近78%!

据ABC News今日报道,自从澳洲政府推出了6.88亿澳元的HomeBuilder补贴计划以来,6月份澳洲的新房销售激增78%。

而在维州,除了联邦政府2.5万澳元的补助,符合条件的首次置业者还能拿到州政府提供的2万澳元补助,所以维州的建造商生意更加火爆。

随着需求飙升,维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)预测,在未来数月,可能会出现土地短缺。澳洲房地产业协会(Housing Industry Association)首席经济学家Tim Reardon表示, “我们看到新房销售合同的签约急剧增长,这是消费者信心的一个非常戏剧性的转变。

尽管维州部分地区重新进入封锁,但这不会影响消费者的信心。”维州的建筑公司Afonso Building Solutions在政策宣布后,就接到了19个订单。公司董事Afonso表示:“这些补贴极大的推动了人们的建房欲望,3天里,公司总共接到了40笔订单。”

同时,B&H Homes建筑公司的John Dempsey也表示,他们的销售也出现了飙升,增长了约20%。

他表示土地应该是目前最难得到的东西。REIV的主席Leah Calnan也表示,“从6到12个月的几个月里,可能会出现土地短缺,尽管土地短缺可能导致价格上涨,但房地产市场在疫情爆发期间仍保持强劲。

总的来说,维州的房地产市场非常有弹性。”目前,政府对首次置业者提供的建房补贴可谓极大的刺激了市场。

一些首次置业者已经正在建造住房了,作为其中的一员,Sinclair表示,“如果没有补助,我可能会再等几年。”所以说,现在不仅汇率低、利率低,还有建房补贴的加入,确实是果断入市的好时机。

而由于申请建房项目的金额上限为75万澳元,这也让处在价格洼地的墨尔本西南区成为首次置业者的首选了。

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