澳大利亚房产首次购房优惠细则详解

澳洲房产首次置业优惠细则!澳洲政府再送福利(印花税减免),近日,维州政府出台2020-2021年财政预算,主要把问题聚焦于“人”和“经济复苏”这两个问题上。通过一系列的措施从而使经…

澳洲房产首次置业优惠细则!澳洲政府再送福利(印花税减免),近日,维州政府出台2020-2021年财政预算,主要把问题聚焦于“人”和“经济复苏”这两个问题上。通过一系列的措施从而使经济再新冠疫情的封锁下得到复苏。这些措施就包含着各种税收的计划,其中,对于我们来说房产印花税就显得尤为的重要。

印花税细节出炉

NO.1商业与工业地产

维多利亚州商业和工业地产高达50%的土地转让(印花税)折扣已经提前实施,将适用于2021年1月1日或之后签订的合同。请注意,海外人士购房还是需要交纳8%的印花税,不享受优惠。

NO.2购买居民住宅地产

在2020年11月25日或之后以及2021年7月1日之前签订的合同中,购买维多利亚州的新住宅可享受50%的土地转让(印花税)折扣,购买价值不超过100万美元的现有住宅可享受25%的土地转让(印花税)折扣。

NO.3兴建住宅减免政策

经确认有意在其上兴建住宅的空置土地的资格后,可获主居住地宽免或首次置业者免税或宽免。

NO.4免税政策提前

加快减免维多利亚州商业及工业房产50%的土地印花税。该计划定于2023年开始实施,但免税政策将日期提前,2021年1月1日或之后签订的合同都可以享受此优惠。特许权将适用于符合资格的使用和时间要求的房产。

买房子更便宜了?

据Domain报道,在Cranbourne,WyndhamVale和Melton等郊区,如果购房者正在购买全新的房屋,那么中等价格房屋的印花税通常从18,000元左右开始。

对于在Cranbourne的首次购房者来说,Domain的房屋中位价为$505,000,而购房者只需支付$12,685的新房印花税,而不是通常的$25,370。

对于那些想要现房的购房者来说,节省的费用仍然是可观的。在墨尔本西部的Footscray地区,有人以中位数房价855,000澳元的价格购买现有房屋,将节省25%。从11月底开始,原本将要花费46,370澳元的印花税,现在将花费34,777.50澳元。但是,任何花费超过100万澳元的人仍然需要缴纳全部印花税。以Toorak为例,郊区中位价为3,888,000元的房屋仍需支付全额的213,840元印花税。

促进就业,解决住房问题

维州政府还通过改变规划规则进一步鼓励住房投资,这将鼓励私营部门和建筑投资,并改善政府住房计划的实施。

从2022年到2040年,建筑租赁开发项目的土地税将减半,新建住宅将免交业主附加费,维州政府希望这将为住房供应增加5000个工作岗位。

政府还将为部分购房者(无法支付20%首付的购房者)提供购买价格补贴,以换取相应比例的股权。在试点项目成功后,5亿澳元的维多利亚购房者基金(VictorianHomebuyerFund)正式启动。这项补贴实际上减少了新房子和现有房子所需的押金,政府希望这将加速维多利亚居民拥有住房的速度。

维州政府在住房计划和规划改革上投入了60亿澳元,通过土地,印花税等一系列的改革希望能创造就业机会,启动经济活动,促进经济复苏,帮助更多的维多利亚人获得安全的住房。

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