澳洲房价6月份下跌0.7% 连续第二个月下降

受疫情影响,澳洲房价在5月份下跌0.4%之后,6月份下跌0.7%,连续第二个月下降。 澳洲五大首府城市房屋价值均出现下降,除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉,所有首府城市的房价都有所下降…

受疫情影响,澳洲房价在5月份下跌0.4%之后,6月份下跌0.7%,连续第二个月下降。

澳洲五大首府城市房屋价值均出现下降,除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉,所有首府城市的房价都有所下降。悉尼和墨尔本的房价已经连续第二个月下降,其中悉尼6月份房价下降了0.8%,墨尔本房价下降了1.1%。

悉尼公寓房价下降了0.6%,中位数房价761,792澳元,独立房房价下降了0.6%至1,016,726澳元。

墨尔本房价下降是全澳幅度最大的,公寓房价中位数下降了0.7%至575,009澳元,独立房房价中位值下降了1.3%至802,551澳元。

墨尔本一些蓝筹郊区的公寓价格甚至比5年前更低。在截至5月31日的5年里,Carlton的单元房中价下跌24.4%,至34万澳元。其他表现不佳的郊区包括Toorak和Armadale,这两公寓平均价格分别下跌20.8%至95万澳元和15.4%至66万澳元。

低质量控制和类似产品供过于求,是墨尔本内城区附近的公寓价格仍然表现不佳的主因。Carlton公寓价格下跌就属于典型。

上月墨尔本CBD的空置率飙升至9.3%,为15年高点,使得公寓价格更难上涨。目前悉尼的空置出租屋数量已经创下历史新高。现在有超过3万套独立房和公寓处于空置状态。6月份悉尼CBD和东部城区有超过7000套公寓可供出租;内西区4000套;西部城区3200套。

疫情之后,短租市场崩溃以及学生住房需求大量减少,都让公寓出租屋空置率升高。虽然6月份两地房价有所下降,但悉尼房价过去一年依然上涨了13.3%,而墨尔本房价一年内上涨了10.2%。

布里斯班房价6月份下降了0.4%,独立房房价下降了0.4%至557,265澳元。公寓房价下降了0.8%至387,420澳元。

布里斯班房价一年内上涨了4.4%。

尽管6月全澳房价有所下降,但市场活动的估计仍较4月份的低点有所改善。 在截至5月份的销售活动激增21.5%之后, 6月份的房屋销售进一步增长了29.5%。尽管澳洲房价自4月以来下降幅度不大,但长期前景仍然非常不确定。

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