澳大利亚房地产市场基本介绍

澳大利亚,简称澳洲。位于南半球的大洋洲,是世界六大四面环海的国家之一。自1770年4月9日,英国船长詹姆斯・库克( James Cook)首次发现并登上这片新大陆,1788年首批英…

澳大利亚,简称澳洲。位于南半球的大洋洲,是世界六大四面环海的国家之一。自1770年4月9日,英国船长詹姆斯・库克( James Cook)首次发现并登上这片新大陆,1788年首批英国四徒踏上这片土地就开始了澳大利亚的统治和管理,澳大利亚成为众多英联邦国家成员之一。澳大利亚是世界上最大的岛屿,占地面积7,692,024平方公里,约为日本国土面积的20倍。

2018年底的人口统计数量为2,400万。仅凭数字计算,看似地广人稀;然而实际情况是75%的人口生活在五大首府城市中(悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德菜德),84%的人口集中在离海岸线100公里的范围内;75%的人口居住在占地0.5%的澳洲国土面积上,主要集中在东南和西南沿海地区城市中。

澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家,不仅国土辽阔、物产丰富、且是南半球经济最发达的国家;全球第十二大经济体,澳元是第四大交易货币,全球第四大农产品出口国,全球第三大黄金储备国,也是多种矿产出口量全球第一的国家。

在2013年3月,在阿德菜德北部350公里处,又发现了与阿拉伯储量相当的石油;当时的女总理吉拉德骄傲地宣称:到2016年,澳大利亚可能由石油进口国变成石油出口国。澳大利亚未来将集结全球大宗金属商品(铜、铁、金、稀有金属等)和大宗能源商品(石油、煤炭和焦炭、页岩液态天然气和清洁能源)于一身。

澳大利亚分为6个州和2个领地,首都堪培拉位于澳大利亚首都特区(ACT)。澳大利亚是世界上地势最低、最平坦的大陆,其气候多样,北部为热带气候,中部干早贫瘠,南部气候温和。

澳大利亚有远离尘器的国际旅游之地一一黄金海岸茂盛的热带雨林、也有澳洲本地人热衷体闲度假的阳光海岸一一绵延数十公里的银色沙滩。澳大利亚是个环境对比十分鲜明的国家,其中有14个景区被载人世界进产名录,墨尔本、悉尼、阿德莱德和珀斯等城市一直在世界最适合宜居的城市中名列前茅。

澳大利亚是一个新兴移民国家,奉行多元文化,约四分之一的居民出生在澳大利亚以外。这种多元文化的融合、经济与亚太及欧美国家的互补发展,为澳洲过去连续21年GDP的正增长,及房地产市场持续稳定发展寞定了最坚实的经济增长基础。

近十年澳大利亚房地产市场比较活跃,价格总体呈逐步上升趋势。地区不同,房价差别较大。影响地区住宅价格的主要因素有就业机会和二手房市场的活跃程度。

对于就业机会而言,让所有人首先想到的是人口过百万的最著名的两个首府城市一一悉尼和墨尔本。悉尼是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心,有全国最大的海港,工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主,有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。

巨大的就业机会和人才市场吸引了来自世界各地和国内其他城市的移民,截止至2018年,悉尼市人口已经达到462多万人,墨尔本有500万居民;随着人口的增加,住房的强劲需求,带动了住宅市场价格的攀升。

首都堪培拉清新和宁静的环境适合年长者养老居住;黄金海岸、布里斯班市以旅游度假为主,这些地区的人口相对稳定,住宅价格保持相对平稳。评判市场优劣的另外依据就是二手房交易的活跃程度。

在澳大利亚的悉尼和墨尔本,平均每户家庭每2.8年搬一次家,一方面是职业追求的改变,另外就是澳洲人选择的一种变化的生活习惯和传统。事实上,很多澳大利亚家庭是把房产作为一种长期投资。

移民的不断涌人,极大地增大了住房需求。由于新房的年供应有限,截止到2020年底,澳洲房屋供应缺口超过40万套,且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长,上述缺口呈现不断扩大之势,长期的住宅供应不足,造成房市交易非常活跃;同时,政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费,房价上涨自然在情理之中。

对于国土面积达到770万平方公里的澳大利亚,人口只有2,400万,而房价却在过去46年间保持了持续、稳定、高速、周期性增长的原因分析如下:

1.国土面积很大,但适于居住的面积只有280万平方公里,而目前澳洲75%的人口聚集在仅占国土面积0.5%的土地上,84%的人口居住在离海岸线100公里之内;

2.移民国家,人口高速增长,增长率居全球经济20强(G20)之首达2.1%,而技术工人供给严重不足,造成房屋供给供不应求;

3.矿业及能源、农业、旅游业、教育等产业蓬勃发展,大宗商品的国际需求持续上涨;

4.澳洲GDP连续21年正增长,开创所有发达经济体稳定增长之最;失业率常年低于5%,到目前为止依然是全球二十强经济体中失业率最低的发达国家;

5.经济向好,没有受到历届经济危机的困扰;如70年代的北美金危机,80年代的中东石油危机,90年代的亚太金融危机,2008年美国次贷危机及延伸到欧洲的债务危机。

在澳洲新的扩张移民的政策驱使下,把全球最富有的家庭和高精尖技术人才吸引到了澳洲,人口高速增长的同时,人均收入也同步提升、因此,为长期支持澳洲各个首府房价的持续增长提供了最强有力的需求保障。

澳大利亚六大州两大领地房地产市场介绍请参考:

新南威尔士州 – 悉尼房地产市场基本介绍

维多利亚州 – 墨尔本房地产市场基本介绍

南澳大利亚州 – 阿德莱德房地产市场基本介绍

昆士兰州 – 布里斯班房地产市场基本介绍

西澳大利亚州 – 珀斯房地产市场基本介绍

塔斯马尼亚州 – 霍巴特房地产市场基本介绍

首都领地 – 堪培拉房地产市场基本介绍

北领地 – 达尔文房地产市场基本介绍

关于澳大利亚的地域划分请参考:澳大利亚行政区域划分

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