中国投资者澳洲买房容易犯的一些错误

现在国内高净值人群都在四处找寻让财产稳定增值的机会,其中澳洲房产历来做为一种稳健的投资,排在国人海外房产投资的榜首。不过在澳洲买房也不是说那么简单,因为澳洲的社会经济、生活情况与国…

现在国内高净值人群都在四处找寻让财产稳定增值的机会,其中澳洲房产历来做为一种稳健的投资,排在国人海外房产投资的榜首。不过在澳洲买房也不是说那么简单,因为澳洲的社会经济、生活情况与国内差异较大,中国投资者最好弄清楚一些比较容易犯的错误,才不至于让自己的投资失败。

错误一:只关注自己熟悉的区域

大部分中国投资者来到澳洲都是先租房,等到时机合适了再购买属于自己的房子。所以到了购房的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。惯性的力量是强大的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。如果执着于某一个区域,有可能导致迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废很长的时间。

与其错过最佳的入市时机,不如把眼光放广阔一些,不必一味追求华人聚集的那几个区。有些区也许人均收入更高,有些区也许生活更便利,还有些区也许政府重视程度更高,这些不那么熟悉的区域或许会带给你不一样的惊喜!

错误二:以自住的标准挑选投资房

在正常且健康的房产市场下购入的房子,不仅可以用于自住,还是安全高效的投资工具。澳洲房产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入门槛低、可用于负扣税、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况,选对了几套潜力相对较大的房子,相信可以有很好的收益!

一些投资者在咨询的过程中会问,我的房子是买来自住的,希望能一步到位,该买在哪里好?房子的确是用来居住的,但是长期来看其投资属性更为重要!我们买房不是为了被拴在某个地方,恰恰相反,是希望能通过投资房产而获得财富自由,所以,以投资的标准挑选房产,才是最理性的方式。

澳洲是个“搬家之国”,人们搬家是常有的事。根据2016年人口普查的数据显示, 20至29岁的澳洲年轻人中,三分之一的人每12个月更换一次地址,三分之二的人每5年搬一次家。也就是说,大部分家庭在一个房子里居住的时间是五年,希望一步到位的想法与现实情况相去甚远。

错误三: 对交通工具的认识局限

我们都说在澳洲买房位置的选择是最重要的,在选择房产地点的时候,最需要考虑的因素之一就是公共交通,但是有很多买家把众多交通工具中的“火车”作为了单一的衡量标准,其他交通工具忽略不计,这样其实是会错过许多优质楼盘的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通在便利度、舒适度和快捷度上各有千秋,随着公交网络和时刻表管理的不断完善,火车在某一方面上的绝对优势越来越小。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种公共交通的形式。

错误四:总想等房价跌了再买

就目前的政府政策和市场大环境综合考量,澳洲房产市场处在一个健康稳定的状态下,长期风险微乎其微。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率逐年递增。在批建量下降,住房量供不应求的情况下,未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出,房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。

也许目前在交易量下滑的时候可以有稍多一些选择,买方市场的表现略微明显,但在价格上还是很难捡到大便宜。对于那些预算不多,坚信房价会跌,却错过区域发展的最佳时机,未能成功投资的买家来说,可谓得不偿失!

错误五: 澳洲房价是中国人炒起来的

澳洲房产市场价格总体上扬的决定因素是供需关系和建筑成本。人口的增长和土地、劳动力、建材价格的上涨,是带动房地产市场升高的主要原因。

一些买家认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”,这是片面而错误的观点,澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体,他们的投资分散在整个澳洲各个不同的城市和区域,他们购买新房的主要动力来源于投资和负扣税。

造成这种印象的原因是我们华人更了解,且更愿意关注中国人比较集中的区,比如学区或是富人区,从而造成了一种“周围都是中国买家”的错觉,是非常典型的“盲人摸象”现象。

关于澳大利亚的地域划分请参考:澳大利亚行政区域划分

关于澳大利亚房地产市场介绍请参考:澳大利亚房地产市场基本介绍

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