澳洲房产下半年快速反弹 2020年可能重返历史高点

2019的最后几个月,澳洲房产的各个城市一扫这几年的低迷之势,各地都出现上涨,并且成交量也有较大提升,有分析者认为,澳洲房价将可能于2020年重返历史高点。 澳大利亚统计局(ABS…

2019的最后几个月,澳洲房产的各个城市一扫这几年的低迷之势,各地都出现上涨,并且成交量也有较大提升,有分析者认为,澳洲房价将可能于2020年重返历史高点。

澳大利亚统计局(ABS)公布的数据表明,今年三季度澳大利亚首府城市房价上扬2.4%,其中悉尼和墨尔本以3.6%的涨幅领涨。

房地产数据分析公司CoreLogic曾预计三季度涨幅为0.6%,远远低于实际涨幅。CoreLogic公布的数据显示,澳大利亚房价9月份以后加速上扬,11月房价平均上涨1.7%,创2003年以来最大涨幅。悉尼和墨尔本继续领涨,价格分别上涨2.7%和2.2%。

数据表明,首府城市房价仅仅比一年前低3.7%,如果目前上涨速度能够持续,预计6个月内房价将重返历史最高位。如果出现这种局面,澳大利亚住房可支付性或再创新低。

澳洲房地产投资有风险 2020年应远离八个地区

尽管澳大利亚房价今年下半年出现反弹,但并不是每个地区都上涨。房地产机构和专家建议,2020年房产买家要避开8个地区的房产。

房地产数据分析机构CoreLogic发布报告称,与去年相比,今年房地产成交量大幅下降,显示市场信心不足,即使成交量较多的地区,换手率也不到1%。报告称,2019年下列地区的房价降幅最大,投资者2020年投资时应当远离这些地区。

就独立房屋而言,新州Illawarra地区今年房价大跌5.9%,Southern Highlands & Shoalhaven地区房价跌幅为5.6%。

西澳Bunbury房价下跌5.2%。墨尔本附近的Geelong下挫4.3%,新州New England & North West地区房价下滑3.9%。

如果按照单元房或公寓价格计算,Bunbury地区今年房价狂跌17.2%,Southern Highlands & Shoalhaven大跌13.1%。新州Riverina下挫10.9%。新州Newcastle & Lake Macquarie以及昆州Mackay,Isaac & Whitsunday地区价格跌幅也比较大。

报告称,10月份公寓同比价格上涨的地区有所减少。在市场表现较差的某些地区,公寓挂牌时间长达112天,卖家降价幅度高达8.8%。

关于澳大利亚的地域划分请参考:澳大利亚行政区域划分

关于澳大利亚房地产市场介绍请参考:澳大利亚房地产市场基本介绍

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