南澳大利亚州 – 阿德莱德房地产市场基本介绍

Adelaide(阿德莱德)本是威廉四世皇后的名字,是南澳州的首府一一澳大利亚的第五大城市,又被称为教会城,南半球的雅典。该市建于1836年,是一个旅游胜地,城市的规划及架构很集中…

Adelaide(阿德莱德)本是威廉四世皇后的名字,是南澳州的首府一一澳大利亚的第五大城市,又被称为教会城,南半球的雅典。该市建于1836年,是一个旅游胜地,城市的规划及架构很集中,观光客可徒步游览,相当方便。这里既干净又平和,没有悉尼和墨尔本的繁华和喧嚣,几乎不存在交通堵塞和城市污染之类的问题。

百年来阿德莱德人保持着纯朴的生活传统,城市优雅宜人,四周被翠绿园林所环抱,各式各色的花园赋予城市高贵典雅的气质。历史性殖民风格的酒吧、经过翻修的教堂和现代设施以及维多利亚和爱德华式建筑是城市中的亮点。她更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心;阿德菜德位居海岸平原、西靠圣文生湾( Gulf of St. Vincent),东倚阿德莱德丘陵( Adelaide Hills)。

整座城市座落于托罗斯河岸上,背后是风景优美的诺夫第山峰,市区街道整齐宽敞,由高空俯视整个市区宛如倾斜的8字型。市区以一条东西横贯的威廉王路( King William Rd.)和多伦斯河( River Torrens)将阿德莱德划分为南北二区,北区为宁静的优美住宅区,南区则是热闹的商业区。而另一条重要干线为南北纵贯的北台街( North Terrace),这两条主要干道的交会点,正是阿德莱德的中心位置和精华所在。

阿德莱德城市面积为2,000平方公里,约为悉尼的一半。城市人口约有110万,其中欧美人士占85%,亚洲1%,其他种族则占14%。它的亮点还不仅仅如此,世界权威金融及人文机构评价南澳州首府阿德莱德市为:

1.澳洲最具商业成本竞争优势的城市;

2.世界25个同类人口数量城市中最具成本竟争优势城市第三位;

3.世界城市中汽车、金属、食品加工及信息技术等关键行业最具竟争力的第三位;

4.世界第十大最具竞争力的商业城市。

和澳洲其它首府域市相比,阿德菜德的主要竞争优势还包括:

1.生活成本比澳洲其他首府低;

2.全澳城市中商业办公和工业用地租赁费用最低廉;

3.全澳城市中劳动力成本最低,比全澳平均水平低7%;

4.南澳劳工流失率低,历史上劳资纠纷数量最少。

南澳正在进行价值数十亿澳元的交通设施项目。阿德莱德到达尔文的纵贯澳大利亚的铁路线已于2004年完工,打开了亚洲巨大市场和北领地至南澳生产商之间的通道。投资2.6亿澳元建成澳洲最新的国内、国际机场;还有投资超过10亿澳元,正在对阿德莱德港附近地区进行更新改造。

不同于悉尼和墨尔本,阿德莱德并不被广大国人所熟悉,也正因为这样,才需要我们对这个蕴含巨大潜力发展之地进行深人了解:

1.艺术和文化的中心地带:南澳是澳洲的创造力和艺术中心。阿德莱德市两年一次的艺术节世界闻名,南澳州也是拍摄电影和制作电视作品的胜地。2004年阿德莱德节日中心和州立歌剧院第二次成功上演了瓦格纳的歌剧《尼伯龙根的指环),获得了世界性的赞誉。

2.汽车制造业:澳洲全国380,000辆汽车一半是在南澳的通用豪顿和三菱汽车公司生产的。

3.企业和金融服务中心:澳洲全国和国际行业领先的集团或公司都在阿德莱德市建立了主要的企业和金融服务中心,这些集团或公司包括澳大利亚煤气公司, BHP Billiton,BT金融集团, Cap Gemini,EDS,马来西亚航空公司, Origin能源公司,新加坡电讯子公司Optus和西太平洋银行等。

4.生物科学的发展中心:阿德莱德以大学和商业化为依托,在生物治疗、基因诊断、分子植物育种和染色体组、胚胎细胞研究和家畜繁殖等方面的研究开发在世界具有公认的领先地位。

5.大型会展中心:阿德莱德会展中心是世界十大会展中心之一,有10,450平方米的无柱宽敞楼层和可接待6,500名贵宾的宴会厅。

6.国防科技的中心:总部设在南澳的澳大利亚潜艇公司(ASC)最近与澳洲国防部签署了价值60亿澳元的海军防空驱逐舰的合同。预计本项合同的完成会为南澳州带来额外3,000个直接和间接的就业岗位。南澳州拥有约100家与国防相关的企业,目前从事国防相关产业的人数为16,000名。

7.食品出口:食品行业是南澳州最大的出口行业,每年出口额为30亿澳元。主要行业包括葡萄酒、海鮮、肉类、谷物、水果和蔬菜类。

8.卫生和医疗地位领先:阿德莱德拥有300多家卫生行业公司,从事视力、医疗设备、制药、电子药物、进补药品、教育、信息学和管理以及头面部、眼科和心脏科等高级专家服务。

9.信息通讯技术领先:包括信息技术、电子通讯和电子产业的信息通讯技术行业每年的营业额为40亿澳元,并以13%的速度不断增长。该行业包括1,100多家公司,很多被评为全国最有创造力的企业。

10.矿产资源丰富:南澳拥有澳洲最大的陆上石油和天然气田。奥林匹克坝是世界最大的基层金属矿之一。每年矿产资源行业的出口额达到几十亿澳元。奥林匹克坝50亿澳元的扩建项目和几项极有前景的基层金属矿藏的发现为南澳提供了前所未有的投资及就业机会。

11.服务业发达:阿德菜德是个地区服务中心,运输和物流、专门商业服务和金融服务及娱乐业是其强项,高速发展的服务业是南澳州经济的最大组成部分。

12.旅游业達勃发展:南澳州旅游业每年吸引超过600万名游客,为本州带来30亿澳元的经济收益和36,000份工作机会。

13.水资源管理的典范城市:南澳州水工业在水及污水处理和再利用、灌溉及盐碱化处理、处理控制设备和教育及培训等方面具备专长。

14.葡萄酒业发达:南澳州是澳大利亚葡萄酒业中心,年产量占全国一半以上,年出口量占全国的60%,年产值约合14亿澳元。

15.出口拉动经济政策鲜明:南澳州产业注重出口,南速州的主要出口产品包括:葡萄酒、金属及金属加工制品、汽车及其零部件、配件、肉类及肉制品、小麦、机械设备、鱼及甲壳类海鲜、汽油及汽油产品、羊毛及羊皮。

最后值得一提的是,在各个行业的稳定发展,经济活跃的市场推动下,阿德莱德过去10年的别墅中位房价增长超过208%,远高于悉尼和墨尔本的资本增长率,是适合追求高速资本增长的投资者的首选投资区域。

通过RPData对澳洲各个首府城市房地产投资回报率的市场统计,阿德莱德的房价增长远远把悉尼和墨尔本抛在了后面;当我们国人仅仅投资他们认识的悉尼、墨尔本市中心公寓的时候,澳洲本土及富有远见的海外投资者早早就把眼光瞄准到澳洲其他具有巨大发展潜力的其他首府城市,或者卫星城市里去了。

阿德莱德房地产市场介绍

阿德莱德有良好的前景,在2013年底,阿德菜德没有做到最好,租金或房价的增长并不明显。在2014年,情况有了很大的改善。阿德莱德是澳洲房产中位价格最低的首府城市,澳洲本地和海外投资者们可以选择到投资性价比较高的物业项目。

RPData数据中心调查指出:阿德莱德仅有7个郊区别墅中位价在100万澳元以上:相比之下、墨尔本有42个,番尼有200多个。所以从性价比的角度来考虑,可以认为阿德莱德是非常适合置业与投资房产的城市:为了让投资者朋友们有更好的对比,接下来对100万澳元可以选择的阿德莱德各个区域进行了总结:

首先,在CBD中心区域、100万澳元可以购置一套新的三居室公寓、排屋( Terrace)或者Penhouse(阳台房),占地面积为150-200平方米左右,再住东的Hutt街房价就要更高一些。

其次,位于CBD中心东部3公里的Leabrook,在这里100万澳元可以购置一套适合家庭居住的三居室别墅住宅,这些房产大都非常时尚,而且有现代化的厨房和卫浴。

再往北部或者南部地区看,100万澳元可以得到更多选择,Ray White Gawler的经纪人Matt Bunder指出:在 Gawler(距离CBD中心39公里),100万澳元可以购置一套占地面积2公顷的庄园别墅,面且这套别墅从游泳池到网球场应有尽有。

再次,在Morphett Vale(CBD中心南20公里),过去五年中成交数套价格在100万澳元以上的别墅,它们大都占地面积非常之大,面且各种设备非常齐全。

最后,阿德莱德的市场比人们想象的要好。因为阿德莱德可以提供稳定且全方位发展的经济、价格合理的地产(在内地首会城市中是最低廉的价格)和较好的增长前景,及继续被列为澳大利亚的资源第三大州的美名,都让人们对这个城市的发展前景充满期待。

通过阿德莱德的历史房价的走势数据,我们可以获得更多关于阿德莱德房地产市场的信息:

1.阿德莱德别墅和公寓的历史均价稳定增长,过去20年当中,别墅中位价平均每年增长8%,公寓中位价平均每年增长与别墅特平;

2.1993年至2012年的前十年,房价增长平缓,租金增长很快,基本体现为8年别墅和公寓均价翻一倍;

3.房价调整期及下跌期很短,在过去的20年中仅2010-2012年下跌,且下调幅度不大,并在2013年初步入筑底周期,均价开始回升,且根据APM提供的2014年阿德莱德中位别墅价格,年增长4.1%,势头良好;

4.1993年至2012年的后十年,阿德莱德的中位房价突飞猛进,平均每年以12%的速度增长。

在过去的几年里,阿德莱德为代表的南澳大利亚州被看作澳大利亚经济的黑马。主要体现在投资项目和规模上:

首先,大多数人没有意识到国防经济是多么的重要。阿德莱德目前正在打造防空驱逐舰队,投资约100亿澳元,然后将打造新的潜艇舰队,投资规模在200亿-300亿澳元之间。

其次,大多数人没有意识到替代能源经济将是多么的重要。南澳大利亚州在全国风电场开发领域处于领先地位,投资数十亿澳元的项目正在进行或在规划中。

再次,阿德莱德高水平的基础设施项目正在进行或即将开始,事实上未来甚至大大超过悉尼。这些项目包括道路改造、新的铁路线、海水淡化厂和众多新的公立医院。

最后,在南澳大利亚州最重要的事情一一是扩建奥林匹克坝。因此,认识到南澳大利亚州的能源和资源部门规模已经发展有多大,就可以预知他们未来可以发挥多么大的作用了;并且矿工在从勘探到开发和生产各阶段的迁移,多处地点将从中受益,包括库伯佩迪、奥古斯塔港和怀阿拉,以及阿德莱德。

阿德莱德各个区域房价请参考:阿德莱德房价

阿德莱德各个区域新房楼盘请参考:阿德莱德新房

阿德莱德各个区域二手房楼盘请参考:阿德莱德二手房

阿德莱德各个区域房产信息请参考:阿德莱德房产

关于澳大利亚的地域划分请参考:澳大利亚行政区域划分

关于澳大利亚房地产市场介绍请参考:澳大利亚房地产市场基本介绍

为您推荐

在线咨询
微信扫一扫在线咨询

微信扫一扫在线咨询

返回顶部