昆士兰州 – 布里斯班房地产市场基本介绍

布里斯班是澳大利亚昆士兰州首府,全国人口数量第三大城市和最大海港城市,澳东南部地区最主要的商业和交通中心。面积2,280平方公里,人口(大布里斯班地区)约204万,年均最高气温32…

布里斯班是澳大利亚昆士兰州首府,全国人口数量第三大城市和最大海港城市,澳东南部地区最主要的商业和交通中心。面积2,280平方公里,人口(大布里斯班地区)约204万,年均最高气温32℃,年均最低气温10℃。与我国重庆市、深圳市是友好城市。

布里斯班地处布里斯班河畔,濒临摩尔顿湾,距出海口25公里。近南回归线,属亚热带气候。四季常青,冬暖如春。年均日照7.5小时,有“阳光之城”的美誉。年均降水量为1,150毫米。2009年《经济学人》杂志( The Economist)“全球最宜居城市”评选中位列第16名。

布里斯班是澳大利亚连通亚太地区最主要的交通枢组之一,是澳自然、农牧资源产品(煤、天然气、铝矾土、有色金属、木材以及糖牛肉、海产品、小麦和水果等)外销的主要港口之一。最近10年,布里斯班是澳大利亚发展最快的城市之一。布里斯班环境优良、气候宜人、人口密度低,高端科技研发能力强,城市基础设施现代化水平高,可持续发展潜力大。

布里斯班有全澳最现代化的国内机场,每小时接送旅客量达10,000人。布里斯班机场拥有全澳最好的国际停机坪,从布里斯班港附近的主要工业中心到国内和国际机场停机坪,驱车只需10分钟车程;从市中心到国内和国际机场停机坪,驱车只需25分钟。

布里斯班港建于20世纪70年代后期,是澳发展最快的集装箱港口之一。1991年,货运量1,940万吨,价值60亿澳元。到2006年,货运量翻了一番。布里斯班港拥有充足设施和场地(30个码头、6.7公里长泊位),有石油、粮食、煤炭、缸砖、化工用品和肥料、一般货物、糖及湿货装卸的转移泊位和散装设施。

布里斯班房地产市场介绍

研究布里斯班的未来房地产发展的方向、也需要对布里斯班的历史房价走势做市场分析和研究:

1.布里斯班别墅和公寓的历史均价稳定增长,过去34年当中,别墅中位价平均每年增长7%,公寓中位价平均每年增长6%;

2.1979年至2012年间,前20年布里斯班的别墅和公寓的中位价格稳定增长,几乎没有房价调整和下跌,租金增长与房价增长同步;

3.在1979年至2012年间,布里斯班的房价调整期及下跌期发生在2008年之后,自2008-2012年一直处于下跌盘整状态;在2013年初步入筑底周期,别墅中位价开始回升,相比2012年上涨2.5%,而公寓中位价格在2013年依旧下跌,下跌幅度为4.6%,是所有其他首府城市公寓中位价中唯一价格下行的城市。

4.在过去34年中,从2000-2008年布里斯班的中位别墅和公寓的房价突飞猛进,平均每年以12%的速度增长;

布里斯班的房地产市场从2012年下半年-2013年底显示出了稳定的复苏迹象。到2014年底,布里斯班的别墅项目中位价涨势良好,年度增长率为6.1%,仅次于悉尼,成为澳洲2014年别墅中位价增速第二的城市。预计未来昆土兰州有许多区域中心发展势头强劲,以下几个原因会使得下一年有所不同。

随着布里斯班人口的增长,为了满足人们对住房的需求增加,2014年布里斯班房产销售量将增加25%至35%;而从2013年的第二季度开始,就可见一斑,因为事实上在2013年的第二季度,布里斯班的房屋销售已经提升了很多,达到了三年来的最高水平。如今布里斯班别墅类房产的平稳发展,预示2013年布里斯班房地产市场已经触底。

如今布里斯班部分郊区的别墅类房产价格已经开始回升,随着市场的复苏,各地的房产价格都将有所增长并变得参差不齐;这种涨幅和回暖的好时机,相信昆土兰州政府以及房产市场的买卖双方都会抓住和利用好这个机会。

近年来,国内客户购买和投资布里斯班房产人数逐年增多;一方面是为了将来移民安家做提前准备;另外一方面有相当一部分留学生更愿意购房自住,父母更想为孩子创造更好学习生活条件。最后,就是投资类客户,将澳洲房产看作是理想的投资产品,相比目前国内房地产市场,澳洲房产的投资价值有目共睹。

只要市场有比较理想和合适的房产项目抢购的热潮依然不减。日前,澳大利亚第三大城市昆士兰州首府布里斯班经济的强劲发展和未来投资潜力就吸引了大批澳洲著名开发商纷纷抢地,嗅觉灵敏的投资客户接踵而至。由于昆州独特的矿产及农业资源丰富,带动布里斯班经济的稳定高速发展,从而人口的急剧增加也让布里斯班房产市场供不应求的现象加剧。根据规划,预计未来十年的公寓兴建量多达数以千计,但仍难解决日益增长的人口的居住需求。

总体而言,布里斯班经过4年的房价调整,在2013年别墅类房产开始步入上升通道,2014年布里斯班房地产市场别墅类房产涨势更加强劲,预计这种涨势将会持续。Ipswich(伊普斯维奇市)再一次带动布里斯班的发展。

Ipswich(伊斯维奇市)坐落在布里斯班的西部,它是布里斯班大都会区的资本增长之王,排名其后的是位于房价不太高的南部郊区Logan(洛根市)。

在这些区域中, Glanstone(格拉德斯通)经过了两年的强动增长后,由于大量新的住宅供应进入市场,住宅需求逐渐减弱。但在同期稍落后于( Glanstone)格拉斯通的其他区域市场,将表现出良好的增长,其中包括 Toowoomba(国文巴) 、Mackay(麦凯) 、Bowen(鲍文)、 Emerald&Townsville(埃默拉尔德和汤斯维尔)。

布里斯班各个区域房价请参考:布里斯班房价

布里斯班各个区域新房楼盘请参考:布里斯班新房

布里斯班各个区域二手房楼盘请参考:布里斯班二手房

布里斯班各个区域房产信息请参考:布里斯班房产

关于澳大利亚的地域划分请参考:澳大利亚行政区域划分

关于澳大利亚房地产市场介绍请参考:澳大利亚房地产市场基本介绍

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